Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lemwerder?
- Lemwerder ist ein Ort mit 7.014 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.556 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lemwerder liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.556 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,00 %
Spanne: 4,55 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,51 %
≈ 5,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.556 €/m² | 2.204 € bis 3.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,52 € bis 11,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,54 % | +5,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,51 % | +31,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,41 % | +158,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.123 | 5,50 | 5,88 |
| 2012 | 1.243 | 5,23 | 5,05 |
| 2013 | 1.363 | 4,95 | 4,36 |
| 2014 | 1.483 | 4,68 | 3,79 |
| 2015 | 1.603 | 4,40 | 3,30 |
| 2016 | 1.722 | 4,13 | 2,88 |
| 2017 | 1.842 | 4,88 | 3,18 |
| 2018 | 1.962 | 5,62 | 3,44 |
| 2019 | 2.082 | 6,37 | 3,67 |
| 2020 | 2.202 | 7,12 | 3,88 |
| 2021 | 1.989 | 8,11 | 4,89 |
| 2022 | 2.457 | 8,83 | 4,31 |
| 2023 | 2.604 | 9,60 | 4,43 |
| 2024 | 2.445 | 10,10 | 4,96 |
| 2025 | 2.556 | 10,61 | 4,98 |
| 2026 | 2.556 | 10,66 | 5,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lemwerder. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lemwerder
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lemwerder und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.