Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordenham?
- Nordenham ist eine Stadt mit 26.193 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.598 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 6,5 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nordenham liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.598 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,03 %
Spanne: 5,82 % – 6,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,73 %
≈ 0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.598 €/m² | 1.312 € bis 1.750 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,85 €/m² | 7,11 € bis 8,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,70 % | -6,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,97 % | +5,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,73 % | +17,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,27 % | +25,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 833 | 5,43 | 7,83 |
| 2012 | 709 | 5,53 | 9,36 |
| 2013 | 1.219 | 5,72 | 5,63 |
| 2014 | 865 | 5,90 | 8,18 |
| 2015 | 1.185 | 6,09 | 6,17 |
| 2016 | 1.577 | 6,28 | 4,78 |
| 2017 | 1.733 | 6,24 | 4,32 |
| 2018 | 1.104 | 6,14 | 6,68 |
| 2019 | 1.330 | 7,63 | 6,88 |
| 2020 | 1.390 | 6,63 | 5,72 |
| 2021 | 1.525 | 6,66 | 5,24 |
| 2022 | 1.938 | 8,64 | 5,35 |
| 2023 | 1.801 | 8,32 | 5,54 |
| 2024 | 1.717 | 7,46 | 5,21 |
| 2025 | 1.541 | 8,39 | 6,54 |
| 2026 | 1.598 | 7,85 | 5,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordenham. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordenham
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordenham und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.