Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schiffdorf?
- Schiffdorf ist ein Ort mit 14.274 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.005 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 6,2 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schiffdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.005 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,83 %
Spanne: 5,41 % – 6,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,29 %
≈ -2,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.005 €/m² | 1.635 € bis 2.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 8,14 € bis 10,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,96 % | +4,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,19 % | +2,04 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,29 % | +24,32 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,18 % | +94,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.013 | 5,00 | 2,98 |
| 2012 | 1.407 | 5,09 | 4,34 |
| 2013 | 2.283 | 4,93 | 2,59 |
| 2014 | 1.622 | 4,79 | 3,55 |
| 2015 | 2.219 | 4,64 | 2,51 |
| 2016 | 2.283 | 5,15 | 2,71 |
| 2017 | 2.283 | 5,94 | 3,12 |
| 2018 | 1.454 | 6,60 | 5,45 |
| 2019 | 2.260 | 7,25 | 3,85 |
| 2020 | 2.075 | 7,91 | 4,57 |
| 2021 | 2.339 | 8,06 | 4,14 |
| 2022 | 2.442 | 8,22 | 4,04 |
| 2023 | 2.315 | 9,22 | 4,78 |
| 2024 | 2.451 | 9,82 | 4,81 |
| 2025 | 2.024 | 9,56 | 5,67 |
| 2026 | 2.005 | 10,02 | 6,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schiffdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schiffdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schiffdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.