Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bremerhaven?
- Bremerhaven ist eine Stadt mit 113.634 Einwohnern im Bundesland Bremen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.454 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,3 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (12,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bremerhaven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.454 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,22 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,53 %
≈ 4,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.454 €/m² | 1.875 € bis 2.697 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,72 €/m² | 8,31 € bis 9,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,69 % | -8,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,62 % | -8,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,53 % | +32,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,30 % | +65,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.927 | 5,12 | 3,19 |
| 2012 | 1.651 | 5,10 | 3,71 |
| 2013 | 2.174 | 5,00 | 2,76 |
| 2014 | 1.774 | 4,93 | 3,33 |
| 2015 | 2.186 | 4,96 | 2,72 |
| 2016 | 2.186 | 5,28 | 2,90 |
| 2017 | 2.186 | 5,40 | 2,97 |
| 2018 | 1.605 | 5,76 | 4,31 |
| 2019 | 2.002 | 7,10 | 4,26 |
| 2020 | 2.072 | 6,63 | 3,84 |
| 2021 | 1.987 | 6,60 | 3,99 |
| 2022 | 2.377 | 7,08 | 3,58 |
| 2023 | 2.023 | 7,97 | 4,73 |
| 2024 | 2.123 | 9,57 | 5,41 |
| 2025 | 2.068 | 9,50 | 5,51 |
| 2026 | 2.454 | 8,72 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bremerhaven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bremerhaven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bremerhaven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.