Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Loxstedt?
- Loxstedt ist ein Ort mit 16.214 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.416 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Loxstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.416 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,80 % – 5,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,13 %
≈ 12,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.416 €/m² | 2.078 € bis 2.490 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 9,06 € bis 10,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,98 % | -10,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,61 % | -10,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,13 % | +39,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,40 % | +124,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.135 | 4,24 | 4,48 |
| 2012 | 1.172 | 4,24 | 4,34 |
| 2013 | 1.208 | 4,00 | 3,97 |
| 2014 | 1.245 | 3,86 | 3,72 |
| 2015 | 1.281 | 3,72 | 3,49 |
| 2016 | 1.317 | 4,37 | 3,98 |
| 2017 | 1.354 | 7,41 | 6,57 |
| 2018 | 1.390 | 6,13 | 5,29 |
| 2019 | 1.427 | 4,85 | 4,08 |
| 2020 | 1.463 | 6,17 | 5,06 |
| 2021 | 1.499 | 7,02 | 5,62 |
| 2022 | 2.082 | 7,98 | 4,60 |
| 2023 | 1.973 | 9,69 | 5,89 |
| 2024 | 2.037 | 10,89 | 6,42 |
| 2025 | 2.031 | 10,93 | 6,46 |
| 2026 | 2.416 | 9,79 | 4,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Loxstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Loxstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Loxstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.