Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemmoor?
- Hemmoor ist ein Ort mit 8.673 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.262 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,6 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hemmoor liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.262 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,27 %
Spanne: 5,04 % – 5,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,86 %
≈ 2,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.262 €/m² | 2.065 € bis 2.697 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,29 €/m² | 8,88 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,38 % | -5,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,86 % | +20,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,00 % | +100,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.814 | 4,97 | 3,29 |
| 2012 | 1.897 | 5,17 | 3,27 |
| 2013 | 1.981 | 5,39 | 3,27 |
| 2014 | 1.963 | 5,48 | 3,35 |
| 2015 | 2.045 | 5,41 | 3,17 |
| 2016 | 2.057 | 5,12 | 2,99 |
| 2017 | 2.037 | 5,78 | 3,41 |
| 2018 | 2.005 | 6,44 | 3,86 |
| 2019 | 2.057 | 7,09 | 4,14 |
| 2020 | 1.870 | 7,75 | 4,97 |
| 2021 | 2.005 | 8,55 | 5,12 |
| 2022 | 2.698 | 8,64 | 3,84 |
| 2023 | 2.275 | 9,13 | 4,82 |
| 2024 | 2.524 | 10,94 | 5,20 |
| 2025 | 2.262 | 10,99 | 5,83 |
| 2026 | 2.262 | 10,29 | 5,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemmoor. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemmoor
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemmoor und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.