Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bremervörde?
- Bremervörde ist ein Ort mit 18.528 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.138 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 6,9 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bremervörde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.138 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,88 %
Spanne: 2,05 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,12 %
≈ -4,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.138 €/m² | 1.463 € bis 5.365 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,72 €/m² | 8,38 € bis 9,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,89 % | -8,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,12 % | +32,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,99 % | +58,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.390 | 5,33 | 2,68 |
| 2012 | 2.625 | 5,18 | 2,37 |
| 2013 | 2.708 | 5,45 | 2,42 |
| 2014 | 2.711 | 5,58 | 2,47 |
| 2015 | 2.711 | 5,72 | 2,53 |
| 2016 | 2.545 | 5,49 | 2,59 |
| 2017 | 2.711 | 5,98 | 2,65 |
| 2018 | 2.495 | 6,09 | 2,93 |
| 2019 | 2.618 | 6,12 | 2,81 |
| 2020 | 2.711 | 7,26 | 3,21 |
| 2021 | 2.711 | 6,58 | 2,91 |
| 2022 | 2.464 | 7,55 | 3,68 |
| 2023 | 2.022 | 7,91 | 4,69 |
| 2024 | 1.672 | 9,49 | 6,81 |
| 2025 | 2.138 | 8,74 | 4,91 |
| 2026 | 2.138 | 8,72 | 4,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bremervörde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bremervörde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bremervörde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.