Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rotenburg (Wümme)?
- Rotenburg (Wümme) ist eine Stadt mit 21.798 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.314 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rotenburg (Wümme) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.314 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,91 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,48 %
≈ 9,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.314 €/m² | 2.650 € bis 3.349 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 10,50 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -2,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,48 % | +28,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,13 % | +46,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.149 | 5,56 | 5,81 |
| 2012 | 1.386 | 5,93 | 5,14 |
| 2013 | 1.623 | 6,30 | 4,66 |
| 2014 | 1.672 | 6,66 | 4,78 |
| 2015 | 1.722 | 7,03 | 4,90 |
| 2016 | 1.771 | 7,39 | 5,01 |
| 2017 | 1.820 | 7,75 | 5,11 |
| 2018 | 1.870 | 8,12 | 5,21 |
| 2019 | 1.919 | 8,48 | 5,30 |
| 2020 | 1.968 | 7,91 | 4,82 |
| 2021 | 2.262 | 8,43 | 4,47 |
| 2022 | 3.193 | 9,66 | 3,63 |
| 2023 | 2.807 | 8,14 | 3,48 |
| 2024 | 3.314 | 11,11 | 4,02 |
| 2025 | 3.314 | 11,69 | 4,23 |
| 2026 | 3.314 | 10,79 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rotenburg (Wümme). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rotenburg (Wümme)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rotenburg (Wümme) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.