Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langwedel?
- Langwedel ist ein Ort mit 14.423 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.184 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langwedel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.184 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,23 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,31 %
≈ 6,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.184 €/m² | 2.811 € bis 4.052 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,44 €/m² | 8,83 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,75 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,31 % | +8,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,84 % | +34,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.285 | 5,83 | 5,44 |
| 2012 | 1.379 | 6,21 | 5,41 |
| 2013 | 1.472 | 6,59 | 5,37 |
| 2014 | 1.565 | 6,98 | 5,35 |
| 2015 | 1.658 | 7,36 | 5,33 |
| 2016 | 1.751 | 7,74 | 5,30 |
| 2017 | 1.844 | 8,12 | 5,28 |
| 2018 | 1.937 | 8,50 | 5,27 |
| 2019 | 2.031 | 8,88 | 5,25 |
| 2020 | 2.124 | 9,27 | 5,24 |
| 2021 | 2.425 | 9,65 | 4,78 |
| 2022 | 2.930 | 10,03 | 4,11 |
| 2023 | 2.738 | 10,44 | 4,58 |
| 2024 | 3.528 | 10,44 | 3,55 |
| 2025 | 3.184 | 10,44 | 3,93 |
| 2026 | 3.184 | 10,44 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langwedel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langwedel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langwedel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.