Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Achim?
- Achim ist eine Stadt mit 31.911 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.447 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Achim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.447 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,36 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,00 %
≈ 4,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.447 €/m² | 2.808 € bis 3.678 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,81 €/m² | 12,10 € bis 15,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,14 % | +8,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,03 % | +12,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,00 % | +29,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,10 % | +76,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.786 | 7,04 | 3,03 |
| 2012 | 2.871 | 7,62 | 3,19 |
| 2013 | 3.159 | 7,92 | 3,01 |
| 2014 | 3.159 | 7,99 | 3,04 |
| 2015 | 3.159 | 7,99 | 3,04 |
| 2016 | 3.159 | 7,26 | 2,76 |
| 2017 | 3.159 | 6,57 | 2,50 |
| 2018 | 3.159 | 8,32 | 3,16 |
| 2019 | 3.159 | 10,08 | 3,83 |
| 2020 | 3.043 | 9,54 | 3,76 |
| 2021 | 2.872 | 9,91 | 4,14 |
| 2022 | 3.160 | 9,88 | 3,75 |
| 2023 | 2.509 | 10,56 | 5,05 |
| 2024 | 3.133 | 11,35 | 4,35 |
| 2025 | 3.158 | 11,79 | 4,48 |
| 2026 | 3.447 | 12,81 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Achim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Achim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Achim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.