Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thedinghausen?
- Thedinghausen ist ein Ort mit 8.137 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.529 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 7,4 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Thedinghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.529 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,63 %
Spanne: 4,96 % – 7,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,17 %
≈ 0,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.529 €/m² | 1.609 € bis 2.938 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,21 €/m² | 9,91 € bis 12,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,04 % | +4,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,98 % | -1,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,17 % | +40,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,69 % | +22,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.052 | 8,07 | 4,72 |
| 2012 | 2.183 | 8,53 | 4,69 |
| 2013 | 2.327 | 8,78 | 4,53 |
| 2014 | 2.274 | 9,12 | 4,81 |
| 2015 | 2.327 | 9,15 | 4,72 |
| 2016 | 2.327 | 9,15 | 4,72 |
| 2017 | 2.327 | 9,15 | 4,72 |
| 2018 | 2.327 | 8,32 | 4,29 |
| 2019 | 2.318 | 8,05 | 4,17 |
| 2020 | 2.115 | 7,78 | 4,41 |
| 2021 | 2.525 | 7,99 | 3,80 |
| 2022 | 3.173 | 8,89 | 3,36 |
| 2023 | 2.776 | 9,79 | 4,23 |
| 2024 | 2.841 | 11,43 | 4,83 |
| 2025 | 2.609 | 10,76 | 4,95 |
| 2026 | 2.529 | 11,21 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thedinghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thedinghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thedinghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.