Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Syke?
- Syke ist eine Stadt mit 24.355 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.628 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Syke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.628 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 3,88 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,17 %
≈ 2,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.628 €/m² | 2.348 € bis 3.305 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,85 €/m² | 9,16 € bis 10,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,88 % | -4,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,21 % | +1,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,17 % | +22,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,45 % | +43,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.479 | 5,61 | 4,55 |
| 2012 | 1.618 | 5,86 | 4,35 |
| 2013 | 1.757 | 6,11 | 4,17 |
| 2014 | 1.828 | 6,37 | 4,18 |
| 2015 | 1.899 | 6,62 | 4,18 |
| 2016 | 1.969 | 6,87 | 4,19 |
| 2017 | 2.040 | 7,50 | 4,41 |
| 2018 | 2.111 | 8,14 | 4,63 |
| 2019 | 2.182 | 8,77 | 4,82 |
| 2020 | 2.018 | 7,79 | 4,63 |
| 2021 | 2.364 | 8,04 | 4,08 |
| 2022 | 2.799 | 8,42 | 3,61 |
| 2023 | 2.917 | 10,12 | 4,16 |
| 2024 | 2.863 | 9,71 | 4,07 |
| 2025 | 2.763 | 10,29 | 4,47 |
| 2026 | 2.628 | 9,85 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Syke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Syke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Syke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.