Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wagenfeld?
- Wagenfeld ist ein Ort mit 7.218 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.336 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wagenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.336 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,19 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,88 %
≈ 5,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.336 €/m² | 1.782 € bis 3.200 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,71 €/m² | 8,16 € bis 11,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,41 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,66 % | +9,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,88 % | +34,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,97 % | +57,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.824 | 5,82 | 3,83 |
| 2012 | 1.990 | 5,79 | 3,49 |
| 2013 | 2.068 | 5,77 | 3,35 |
| 2014 | 2.068 | 5,78 | 3,35 |
| 2015 | 2.068 | 5,75 | 3,34 |
| 2016 | 2.068 | 5,54 | 3,22 |
| 2017 | 2.068 | 5,83 | 3,38 |
| 2018 | 2.068 | 6,28 | 3,64 |
| 2019 | 2.068 | 6,60 | 3,83 |
| 2020 | 1.880 | 6,00 | 3,83 |
| 2021 | 1.841 | 6,48 | 4,22 |
| 2022 | 2.661 | 6,78 | 3,06 |
| 2023 | 2.529 | 7,18 | 3,41 |
| 2024 | 2.586 | 7,94 | 3,69 |
| 2025 | 2.259 | 8,71 | 4,63 |
| 2026 | 2.336 | 8,71 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wagenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wagenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wagenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.