Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Espelkamp?
- Espelkamp ist eine Stadt mit 24.685 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Espelkamp liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.452 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,99 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,58 %
≈ 3,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.452 €/m² | 1.781 € bis 2.681 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,67 €/m² | 7,34 € bis 8,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,66 % | -8,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,33 % | -23,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,58 % | +19,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,34 % | +87,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.106 | 4,48 | 4,86 |
| 2012 | 1.201 | 4,60 | 4,60 |
| 2013 | 1.295 | 4,71 | 4,36 |
| 2014 | 1.389 | 4,83 | 4,17 |
| 2015 | 1.484 | 4,91 | 3,97 |
| 2016 | 1.578 | 4,62 | 3,51 |
| 2017 | 1.673 | 4,86 | 3,49 |
| 2018 | 1.767 | 5,11 | 3,47 |
| 2019 | 1.861 | 6,31 | 4,07 |
| 2020 | 1.956 | 7,51 | 4,61 |
| 2021 | 2.050 | 7,27 | 4,26 |
| 2022 | 2.120 | 7,40 | 4,19 |
| 2023 | 2.101 | 9,52 | 5,44 |
| 2024 | 2.037 | 11,33 | 6,67 |
| 2025 | 1.951 | 9,50 | 5,84 |
| 2026 | 2.452 | 8,67 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Espelkamp. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Espelkamp
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Espelkamp und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.