Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lübbecke?
- Lübbecke ist eine Stadt mit 25.490 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.253 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,1 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lübbecke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.253 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,34 %
Spanne: 4,72 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,69 %
≈ 2,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.253 €/m² | 1.887 € bis 2.508 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,86 €/m² | 7,42 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -11,27 % | +4,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,69 % | +22,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,12 % | +46,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.068 | 5,56 | 6,25 |
| 2012 | 1.163 | 5,79 | 5,97 |
| 2013 | 1.406 | 6,02 | 5,14 |
| 2014 | 1.389 | 6,25 | 5,40 |
| 2015 | 1.609 | 6,48 | 4,83 |
| 2016 | 1.772 | 6,71 | 4,54 |
| 2017 | 1.935 | 6,94 | 4,30 |
| 2018 | 1.578 | 7,22 | 5,49 |
| 2019 | 1.726 | 7,50 | 5,21 |
| 2020 | 1.890 | 7,77 | 4,93 |
| 2021 | 2.035 | 8,05 | 4,75 |
| 2022 | 2.026 | 8,50 | 5,04 |
| 2023 | 3.038 | 8,96 | 3,54 |
| 2024 | 2.539 | 9,41 | 4,45 |
| 2025 | 2.253 | 9,86 | 5,25 |
| 2026 | 2.253 | 9,86 | 5,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lübbecke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lübbecke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lübbecke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.