Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hüllhorst?
- Hüllhorst ist ein Ort mit 13.026 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.212 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hüllhorst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.212 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,42 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,94 %
≈ 1,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.212 €/m² | 1.798 € bis 2.577 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,34 €/m² | 6,79 € bis 9,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,76 % | +13,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,20 % | +17,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,94 % | +25,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,49 % | +53,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.097 | 5,28 | 5,78 |
| 2012 | 1.166 | 5,27 | 5,42 |
| 2013 | 1.235 | 5,23 | 5,08 |
| 2014 | 1.304 | 5,30 | 4,88 |
| 2015 | 1.373 | 5,50 | 4,81 |
| 2016 | 1.441 | 5,44 | 4,53 |
| 2017 | 1.510 | 4,81 | 3,82 |
| 2018 | 1.579 | 6,47 | 4,92 |
| 2019 | 1.648 | 7,42 | 5,40 |
| 2020 | 1.802 | 5,94 | 3,96 |
| 2021 | 2.050 | 6,62 | 3,88 |
| 2022 | 2.156 | 7,79 | 4,34 |
| 2023 | 1.916 | 7,11 | 4,45 |
| 2024 | 1.796 | 7,11 | 4,75 |
| 2025 | 2.072 | 7,36 | 4,26 |
| 2026 | 2.212 | 8,34 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hüllhorst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hüllhorst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hüllhorst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.