Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hille?
- Hille ist ein Ort mit 15.445 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.842 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hille liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.842 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,95 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,76 %
≈ 4,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.842 €/m² | 2.583 € bis 3.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,71 €/m² | 8,77 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,41 % | +16,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,47 % | +13,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,76 % | +44,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,25 % | +75,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.171 | 5,56 | 5,70 |
| 2012 | 1.321 | 5,56 | 5,05 |
| 2013 | 1.471 | 5,55 | 4,53 |
| 2014 | 1.565 | 5,55 | 4,26 |
| 2015 | 1.658 | 5,55 | 4,02 |
| 2016 | 1.751 | 5,54 | 3,80 |
| 2017 | 1.845 | 5,54 | 3,60 |
| 2018 | 1.938 | 5,54 | 3,43 |
| 2019 | 2.031 | 5,53 | 3,27 |
| 2020 | 2.125 | 5,53 | 3,12 |
| 2021 | 2.296 | 6,74 | 3,52 |
| 2022 | 2.482 | 7,95 | 3,84 |
| 2023 | 2.777 | 8,54 | 3,69 |
| 2024 | 3.139 | 8,53 | 3,26 |
| 2025 | 2.162 | 8,34 | 4,63 |
| 2026 | 2.842 | 9,71 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hille. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hille
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hille und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.