Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petershagen?
- Petershagen ist eine Stadt mit 25.168 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.594 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 6,7 % (Ø 6,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petershagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.594 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,37 %
Spanne: 5,76 % – 6,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,42 %
≈ 4,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.594 €/m² | 2.113 € bis 2.920 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,55 €/m² | 11,48 € bis 16,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,38 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,42 % | -9,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,93 % | +1,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 881 | 13,14 | 17,90 |
| 2012 | 1.008 | 13,26 | 15,78 |
| 2013 | 1.136 | 13,50 | 14,27 |
| 2014 | 1.263 | 13,93 | 13,24 |
| 2015 | 1.390 | 14,02 | 12,10 |
| 2016 | 1.518 | 13,30 | 10,52 |
| 2017 | 1.645 | 13,40 | 9,78 |
| 2018 | 1.772 | 14,31 | 9,69 |
| 2019 | 1.900 | 14,91 | 9,42 |
| 2020 | 2.027 | 14,81 | 8,77 |
| 2021 | 2.154 | 14,91 | 8,31 |
| 2022 | 2.282 | 14,91 | 7,84 |
| 2023 | 2.574 | 14,91 | 6,95 |
| 2024 | 2.584 | 13,55 | 6,29 |
| 2025 | 2.594 | 13,55 | 6,27 |
| 2026 | 2.594 | 13,55 | 6,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petershagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petershagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petershagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.