Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadthagen?
- Stadthagen ist eine Stadt mit 22.247 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,9 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stadthagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.204 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,36 %
Spanne: 4,27 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,15 %
≈ 3,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.204 €/m² | 1.510 € bis 2.855 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,26 €/m² | 8,65 € bis 10,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,58 % | -4,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,82 % | -10,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,15 % | +21,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,20 % | +41,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.165 | 5,80 | 5,97 |
| 2012 | 1.244 | 5,71 | 5,51 |
| 2013 | 1.180 | 5,99 | 6,09 |
| 2014 | 1.217 | 6,28 | 6,19 |
| 2015 | 1.164 | 6,56 | 6,76 |
| 2016 | 1.760 | 6,54 | 4,46 |
| 2017 | 1.461 | 7,37 | 6,05 |
| 2018 | 1.243 | 7,31 | 7,06 |
| 2019 | 1.494 | 6,87 | 5,52 |
| 2020 | 1.855 | 7,64 | 4,94 |
| 2021 | 1.914 | 7,61 | 4,77 |
| 2022 | 2.067 | 9,66 | 5,61 |
| 2023 | 1.918 | 10,28 | 6,43 |
| 2024 | 2.245 | 10,29 | 5,50 |
| 2025 | 2.049 | 9,65 | 5,65 |
| 2026 | 2.204 | 9,26 | 5,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadthagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadthagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadthagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.