Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Nenndorf?
- Bad Nenndorf ist ein Ort mit 11.144 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.178 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Nenndorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.178 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,25 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,86 %
≈ 6,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.178 €/m² | 2.542 € bis 3.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,12 € bis 9,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,35 % | -3,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,32 % | +4,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,86 % | +22,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,78 % | +37,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.321 | 6,08 | 3,14 |
| 2012 | 2.557 | 6,14 | 2,88 |
| 2013 | 2.536 | 6,57 | 3,11 |
| 2014 | 2.632 | 6,86 | 3,13 |
| 2015 | 2.632 | 6,90 | 3,15 |
| 2016 | 2.632 | 6,75 | 3,08 |
| 2017 | 2.533 | 6,90 | 3,27 |
| 2018 | 2.623 | 6,27 | 2,87 |
| 2019 | 2.632 | 7,86 | 3,58 |
| 2020 | 2.632 | 7,44 | 3,39 |
| 2021 | 2.392 | 7,54 | 3,78 |
| 2022 | 2.691 | 8,12 | 3,62 |
| 2023 | 2.947 | 8,50 | 3,46 |
| 2024 | 3.106 | 8,82 | 3,41 |
| 2025 | 2.641 | 9,62 | 4,37 |
| 2026 | 3.178 | 9,25 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Nenndorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Nenndorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Nenndorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.