Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gehrden?
- Gehrden ist ein Ort mit 14.864 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.751 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gehrden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.751 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,20 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,19 %
≈ 1,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.751 €/m² | 3.581 € bis 3.856 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,21 €/m² | 9,55 € bis 12,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,06 % | -12,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,19 % | +13,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,42 % | +41,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.763 | 6,11 | 4,16 |
| 2012 | 1.929 | 6,33 | 3,94 |
| 2013 | 2.095 | 6,55 | 3,75 |
| 2014 | 2.349 | 6,77 | 3,46 |
| 2015 | 2.351 | 6,99 | 3,57 |
| 2016 | 2.353 | 7,21 | 3,68 |
| 2017 | 2.355 | 7,43 | 3,79 |
| 2018 | 2.616 | 7,88 | 3,62 |
| 2019 | 2.641 | 8,32 | 3,78 |
| 2020 | 3.054 | 8,77 | 3,45 |
| 2021 | 3.467 | 8,96 | 3,10 |
| 2022 | 3.852 | 9,66 | 3,01 |
| 2023 | 3.252 | 10,68 | 3,94 |
| 2024 | 3.178 | 11,71 | 4,42 |
| 2025 | 3.751 | 12,73 | 4,07 |
| 2026 | 3.751 | 10,21 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gehrden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gehrden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gehrden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.