Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Garbsen?
- Garbsen ist eine Stadt mit 60.754 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.267 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Garbsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.267 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,71 % – 4,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,13 %
≈ 0,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.267 €/m² | 3.244 € bis 3.294 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 10,02 € bis 12,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,44 % | -8,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,74 % | -6,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,13 % | +21,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,78 % | +31,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.232 | 6,54 | 6,37 |
| 2012 | 1.478 | 5,69 | 4,62 |
| 2013 | 1.841 | 6,72 | 4,38 |
| 2014 | 1.901 | 7,37 | 4,65 |
| 2015 | 2.115 | 7,98 | 4,53 |
| 2016 | 2.045 | 8,16 | 4,79 |
| 2017 | 2.207 | 7,74 | 4,21 |
| 2018 | 2.403 | 8,02 | 4,00 |
| 2019 | 2.497 | 9,12 | 4,38 |
| 2020 | 2.318 | 8,62 | 4,46 |
| 2021 | 3.199 | 8,88 | 3,33 |
| 2022 | 3.535 | 9,47 | 3,22 |
| 2023 | 3.172 | 10,46 | 3,96 |
| 2024 | 2.897 | 11,45 | 4,74 |
| 2025 | 2.830 | 11,73 | 4,97 |
| 2026 | 3.267 | 10,75 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Garbsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Garbsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Garbsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.