Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgdorf?
- Burgdorf ist eine Stadt mit 30.699 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.498 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,3 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Burgdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.498 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,26 % – 5,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,93 %
≈ 14,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.498 €/m² | 1.870 € bis 3.861 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,01 €/m² | 8,22 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,10 % | +3,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,09 % | +7,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,93 % | +28,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,49 % | +61,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.317 | 6,63 | 6,04 |
| 2012 | 1.417 | 6,56 | 5,56 |
| 2013 | 1.450 | 7,07 | 5,85 |
| 2014 | 1.580 | 7,53 | 5,72 |
| 2015 | 1.639 | 7,84 | 5,74 |
| 2016 | 1.751 | 8,08 | 5,54 |
| 2017 | 1.915 | 7,00 | 4,39 |
| 2018 | 2.022 | 8,47 | 5,03 |
| 2019 | 2.085 | 8,78 | 5,05 |
| 2020 | 2.449 | 8,59 | 4,21 |
| 2021 | 2.810 | 8,38 | 3,58 |
| 2022 | 2.377 | 8,71 | 4,40 |
| 2023 | 2.498 | 9,01 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.