Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nienhagen?
- Nienhagen ist ein Ort mit 6.753 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.507 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nienhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.507 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,92 %
Spanne: 4,52 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,69 %
≈ -4,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.507 €/m² | 2.307 € bis 3.335 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,61 €/m² | 9,34 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,45 % | -17,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,69 % | -17,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,69 % | -7,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.823 | 11,34 | 4,82 |
| 2012 | 3.001 | 11,96 | 4,78 |
| 2013 | 3.178 | 12,17 | 4,60 |
| 2014 | 3.202 | 12,28 | 4,60 |
| 2015 | 3.202 | 12,30 | 4,61 |
| 2016 | 3.202 | 11,51 | 4,31 |
| 2017 | 3.202 | 12,12 | 4,54 |
| 2018 | 3.202 | 12,42 | 4,66 |
| 2019 | 3.202 | 12,86 | 4,82 |
| 2020 | 3.202 | 12,86 | 4,82 |
| 2021 | 3.202 | 12,86 | 4,82 |
| 2022 | 3.202 | 12,86 | 4,82 |
| 2023 | 2.911 | 12,86 | 5,30 |
| 2024 | 2.709 | 12,86 | 5,70 |
| 2025 | 2.507 | 11,69 | 5,60 |
| 2026 | 2.507 | 10,61 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nienhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nienhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nienhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.