Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Celle?
- Celle ist eine Stadt mit 69.602 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.474 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Celle liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.474 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,66 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,48 %
≈ 2,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.474 €/m² | 2.225 € bis 2.730 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 9,03 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,24 % | -6,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,70 % | -0,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,48 % | +27,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,11 % | +40,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.367 | 6,91 | 6,07 |
| 2012 | 1.212 | 7,83 | 7,75 |
| 2013 | 1.314 | 7,83 | 7,15 |
| 2014 | 1.648 | 7,83 | 5,70 |
| 2015 | 1.654 | 7,83 | 5,68 |
| 2016 | 1.535 | 7,12 | 5,57 |
| 2017 | 1.443 | 6,83 | 5,68 |
| 2018 | 1.697 | 7,02 | 4,96 |
| 2019 | 1.999 | 7,89 | 4,74 |
| 2020 | 2.021 | 8,09 | 4,80 |
| 2021 | 2.199 | 7,79 | 4,25 |
| 2022 | 2.797 | 8,67 | 3,72 |
| 2023 | 2.432 | 9,61 | 4,74 |
| 2024 | 2.456 | 10,07 | 4,92 |
| 2025 | 2.696 | 10,64 | 4,74 |
| 2026 | 2.474 | 9,97 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Celle. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Celle
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Celle und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.