Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wathlingen?
- Wathlingen ist ein Ort mit 6.208 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.750 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wathlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.750 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,67 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,71 %
≈ 4,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.750 €/m² | 2.488 € bis 3.237 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,14 €/m² | 7,82 € bis 10,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,09 % | -11,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,11 % | +2,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,71 % | +23,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,48 % | +68,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 985 | 5,72 | 6,97 |
| 2012 | 1.110 | 5,66 | 6,12 |
| 2013 | 1.236 | 5,61 | 5,45 |
| 2014 | 1.362 | 5,55 | 4,89 |
| 2015 | 1.487 | 5,50 | 4,44 |
| 2016 | 1.613 | 5,44 | 4,05 |
| 2017 | 1.738 | 6,17 | 4,26 |
| 2018 | 1.864 | 5,79 | 3,73 |
| 2019 | 1.990 | 6,31 | 3,81 |
| 2020 | 2.115 | 6,83 | 3,88 |
| 2021 | 2.241 | 7,41 | 3,97 |
| 2022 | 2.394 | 8,40 | 4,21 |
| 2023 | 2.145 | 8,10 | 4,53 |
| 2024 | 2.348 | 8,88 | 4,54 |
| 2025 | 2.453 | 10,35 | 5,06 |
| 2026 | 2.750 | 9,14 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wathlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wathlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wathlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.