Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergen?
- Bergen ist ein Ort mit 13.556 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.111 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,0 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.111 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 3,28 % – 6,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,80 %
≈ 0,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.111 €/m² | 1.303 € bis 3.088 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,54 € bis 8,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,07 % | +1,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +37,31 % | +22,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,80 % | -9,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,33 % | +30,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 711 | 4,37 | 7,38 |
| 2012 | 801 | 4,48 | 6,72 |
| 2013 | 840 | 4,75 | 6,79 |
| 2014 | 957 | 4,92 | 6,17 |
| 2015 | 866 | 5,13 | 7,11 |
| 2016 | 1.002 | 4,85 | 5,81 |
| 2017 | 1.017 | 4,97 | 5,86 |
| 2018 | 1.113 | 5,12 | 5,52 |
| 2019 | 1.147 | 5,25 | 5,49 |
| 2020 | 1.375 | 5,92 | 5,17 |
| 2021 | 1.511 | 5,97 | 4,74 |
| 2022 | 2.048 | 7,12 | 4,17 |
| 2023 | 2.111 | 7,26 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.