Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Faßberg?
- Faßberg ist ein Ort mit 6.136 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.925 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Faßberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.925 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,60 % – 5,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,00 %
≈ 4,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.925 €/m² | 1.514 € bis 2.212 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,70 €/m² | 6,58 € bis 9,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,02 % | -19,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,71 % | -3,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,00 % | +34,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,18 % | +34,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 816 | 6,10 | 8,97 |
| 2012 | 900 | 6,02 | 8,02 |
| 2013 | 985 | 5,94 | 7,24 |
| 2014 | 1.070 | 5,87 | 6,59 |
| 2015 | 1.154 | 5,79 | 6,02 |
| 2016 | 1.225 | 5,71 | 5,59 |
| 2017 | 1.296 | 5,28 | 4,89 |
| 2018 | 1.366 | 5,64 | 4,95 |
| 2019 | 1.437 | 5,74 | 4,79 |
| 2020 | 1.508 | 5,85 | 4,66 |
| 2021 | 1.578 | 5,72 | 4,35 |
| 2022 | 1.563 | 6,65 | 5,11 |
| 2023 | 1.829 | 7,10 | 4,66 |
| 2024 | 2.398 | 7,94 | 3,97 |
| 2025 | 1.783 | 9,54 | 6,42 |
| 2026 | 1.925 | 7,70 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Faßberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Faßberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Faßberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.