Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Suderburg?
- Suderburg ist ein Ort mit 4.546 Einwohnern im Kreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.353 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,3 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Suderburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.353 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 3,95 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,41 %
≈ 2,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.353 €/m² | 1.770 € bis 3.066 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,52 €/m² | 7,84 € bis 10,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,29 % | +11,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,41 % | +53,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,01 % | +102,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.995 | 4,08 | 2,45 |
| 2012 | 2.121 | 4,15 | 2,35 |
| 2013 | 2.263 | 4,29 | 2,28 |
| 2014 | 2.263 | 4,30 | 2,28 |
| 2015 | 2.144 | 4,35 | 2,44 |
| 2016 | 2.263 | 4,21 | 2,23 |
| 2017 | 2.263 | 5,23 | 2,77 |
| 2018 | 2.263 | 5,80 | 3,08 |
| 2019 | 2.263 | 6,38 | 3,38 |
| 2020 | 2.263 | 5,68 | 3,01 |
| 2021 | 2.057 | 5,56 | 3,24 |
| 2022 | 2.594 | 6,46 | 2,99 |
| 2023 | 2.514 | 7,95 | 3,80 |
| 2024 | 2.434 | 7,61 | 3,75 |
| 2025 | 2.353 | 7,80 | 3,98 |
| 2026 | 2.353 | 8,52 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Suderburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Suderburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Suderburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.