Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uelzen?
- Uelzen ist eine Stadt mit 33.614 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.894 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,2 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Uelzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.894 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,80 %
Spanne: 5,06 % – 6,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,19 %
≈ 1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.894 €/m² | 1.733 € bis 3.024 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,37 €/m² | 8,71 € bis 12,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,27 % | -12,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,19 % | +11,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,43 % | +35,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 887 | 5,62 | 7,60 |
| 2012 | 964 | 5,87 | 7,30 |
| 2013 | 1.042 | 6,13 | 7,06 |
| 2014 | 1.076 | 6,38 | 7,12 |
| 2015 | 1.110 | 6,64 | 7,18 |
| 2016 | 1.243 | 6,89 | 6,65 |
| 2017 | 1.347 | 7,15 | 6,37 |
| 2018 | 1.597 | 7,40 | 5,56 |
| 2019 | 1.673 | 7,66 | 5,50 |
| 2020 | 1.751 | 7,91 | 5,42 |
| 2021 | 1.735 | 8,43 | 5,83 |
| 2022 | 2.246 | 8,66 | 4,63 |
| 2023 | 2.481 | 9,67 | 4,68 |
| 2024 | 2.262 | 10,68 | 5,67 |
| 2025 | 1.894 | 11,69 | 7,41 |
| 2026 | 1.894 | 9,37 | 5,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uelzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uelzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uelzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.