Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebstorf?
- Ebstorf ist ein Ort mit 5.316 Einwohnern im Kreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.058 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 7,2 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ebstorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.058 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 3,48 % – 7,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,41 %
≈ -3,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.058 €/m² | 1.359 € bis 3.037 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,45 €/m² | 8,15 € bis 8,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,61 % | -6,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,26 % | -8,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,41 % | +6,16 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,41 % | +47,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.197 | 5,56 | 3,04 |
| 2012 | 2.268 | 5,48 | 2,90 |
| 2013 | 2.462 | 5,84 | 2,85 |
| 2014 | 2.491 | 5,83 | 2,81 |
| 2015 | 2.197 | 6,04 | 3,30 |
| 2016 | 2.491 | 5,73 | 2,76 |
| 2017 | 2.491 | 6,28 | 3,03 |
| 2018 | 2.491 | 6,82 | 3,29 |
| 2019 | 2.491 | 7,36 | 3,55 |
| 2020 | 2.491 | 7,91 | 3,81 |
| 2021 | 2.491 | 7,96 | 3,83 |
| 2022 | 2.265 | 8,17 | 4,33 |
| 2023 | 2.207 | 8,38 | 4,56 |
| 2024 | 2.149 | 9,20 | 5,14 |
| 2025 | 2.092 | 9,04 | 5,19 |
| 2026 | 2.058 | 8,45 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebstorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebstorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebstorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.