Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lüneburg?
- Lüneburg ist eine Stadt mit 75.351 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.256 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lüneburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.256 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,58 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,32 %
≈ 2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.256 €/m² | 3.777 € bis 4.537 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,70 €/m² | 12,25 € bis 14,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,93 % | +2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,31 % | -2,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,32 % | +22,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,48 % | +42,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.858 | 7,21 | 4,66 |
| 2012 | 1.709 | 6,52 | 4,58 |
| 2013 | 1.969 | 7,81 | 4,76 |
| 2014 | 2.733 | 7,71 | 3,39 |
| 2015 | 2.015 | 8,47 | 5,04 |
| 2016 | 2.755 | 8,93 | 3,89 |
| 2017 | 2.786 | 9,52 | 4,10 |
| 2018 | 2.827 | 9,46 | 4,02 |
| 2019 | 3.127 | 10,12 | 3,88 |
| 2020 | 3.129 | 10,00 | 3,84 |
| 2021 | 3.756 | 10,35 | 3,31 |
| 2022 | 4.400 | 11,44 | 3,12 |
| 2023 | 4.056 | 11,77 | 3,48 |
| 2024 | 4.201 | 13,05 | 3,73 |
| 2025 | 4.340 | 12,41 | 3,43 |
| 2026 | 4.256 | 12,70 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lüneburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lüneburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lüneburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.