Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winsen (Luhe)?
- Winsen (Luhe) ist eine Stadt mit 34.896 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.677 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Winsen (Luhe) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.677 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 4,06 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,70 %
≈ 1,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.677 €/m² | 3.502 € bis 4.000 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,79 €/m² | 11,84 € bis 13,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,99 % | +5,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,34 % | +4,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,70 % | +31,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,93 % | +61,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.753 | 6,87 | 4,70 |
| 2012 | 1.880 | 7,20 | 4,60 |
| 2013 | 2.102 | 7,52 | 4,29 |
| 2014 | 2.222 | 7,66 | 4,14 |
| 2015 | 1.890 | 7,80 | 4,95 |
| 2016 | 2.373 | 7,94 | 4,02 |
| 2017 | 2.252 | 8,44 | 4,50 |
| 2018 | 2.822 | 10,13 | 4,31 |
| 2019 | 2.426 | 9,47 | 4,69 |
| 2020 | 2.451 | 9,65 | 4,73 |
| 2021 | 3.352 | 9,74 | 3,49 |
| 2022 | 3.844 | 10,52 | 3,28 |
| 2023 | 3.507 | 11,09 | 3,79 |
| 2024 | 3.458 | 12,21 | 4,24 |
| 2025 | 3.830 | 12,12 | 3,80 |
| 2026 | 3.677 | 12,79 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winsen (Luhe). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winsen (Luhe)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winsen (Luhe) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.