Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jesteburg?
- Jesteburg ist ein Ort mit 7.903 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.966 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jesteburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.966 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,85 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,31 %
≈ 5,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.966 €/m² | 3.585 € bis 4.201 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 12,70 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,02 % | +0,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,79 % | +0,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,31 % | +30,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,60 % | +20,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.658 | 6,56 | 4,75 |
| 2012 | 1.797 | 7,41 | 4,95 |
| 2013 | 1.936 | 8,26 | 5,12 |
| 2014 | 2.075 | 9,12 | 5,28 |
| 2015 | 2.214 | 9,97 | 5,41 |
| 2016 | 2.353 | 10,82 | 5,52 |
| 2017 | 2.491 | 8,39 | 4,04 |
| 2018 | 2.630 | 9,62 | 4,39 |
| 2019 | 2.769 | 11,28 | 4,89 |
| 2020 | 2.908 | 10,02 | 4,13 |
| 2021 | 3.116 | 9,97 | 3,84 |
| 2022 | 4.014 | 10,50 | 3,14 |
| 2023 | 4.856 | 13,11 | 3,24 |
| 2024 | 4.080 | 12,93 | 3,80 |
| 2025 | 3.850 | 12,96 | 4,04 |
| 2026 | 3.966 | 12,99 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jesteburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jesteburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jesteburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.