Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rosengarten?
- Rosengarten ist ein Ort mit 13.553 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.307 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rosengarten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.307 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,59 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,45 %
≈ 3,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.307 €/m² | 3.872 € bis 4.721 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,48 €/m² | 12,41 € bis 15,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,40 % | +11,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,45 % | +34,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,40 % | +29,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.836 | 9,21 | 6,02 |
| 2012 | 1.987 | 10,11 | 6,11 |
| 2013 | 2.138 | 9,83 | 5,52 |
| 2014 | 2.337 | 10,00 | 5,14 |
| 2015 | 2.537 | 10,45 | 4,94 |
| 2016 | 2.736 | 10,45 | 4,58 |
| 2017 | 2.935 | 10,19 | 4,17 |
| 2018 | 3.135 | 10,45 | 4,00 |
| 2019 | 3.334 | 10,45 | 3,76 |
| 2020 | 3.481 | 9,50 | 3,28 |
| 2021 | 3.605 | 10,00 | 3,33 |
| 2022 | 4.062 | 11,15 | 3,29 |
| 2023 | 4.519 | 11,61 | 3,08 |
| 2024 | 4.413 | 12,07 | 3,28 |
| 2025 | 4.307 | 13,57 | 3,78 |
| 2026 | 4.307 | 13,48 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rosengarten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rosengarten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rosengarten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.