Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buxtehude?
- Buxtehude ist eine Stadt mit 40.150 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.732 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Buxtehude liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.732 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,90 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,56 %
≈ -0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.732 €/m² | 3.662 € bis 3.964 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,68 €/m² | 12,30 € bis 12,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,04 % | -2,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,39 % | +2,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,56 % | +22,51 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,51 % | +48,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.677 | 8,29 | 2,71 |
| 2012 | 4.072 | 8,88 | 2,62 |
| 2013 | 4.170 | 9,18 | 2,64 |
| 2014 | 4.170 | 9,41 | 2,71 |
| 2015 | 4.159 | 9,41 | 2,72 |
| 2016 | 4.170 | 8,55 | 2,46 |
| 2017 | 4.170 | 8,64 | 2,49 |
| 2018 | 4.170 | 10,19 | 2,93 |
| 2019 | 4.170 | 10,95 | 3,15 |
| 2020 | 3.980 | 10,42 | 3,14 |
| 2021 | 3.791 | 10,35 | 3,28 |
| 2022 | 3.805 | 10,73 | 3,38 |
| 2023 | 3.292 | 11,29 | 4,12 |
| 2024 | 3.541 | 12,33 | 4,18 |
| 2025 | 3.694 | 12,99 | 4,22 |
| 2026 | 3.732 | 12,68 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buxtehude. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buxtehude
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buxtehude und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.