Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harsefeld?
- Harsefeld ist ein Ort mit 13.489 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.002 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,4 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Harsefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.002 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,26 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,09 %
≈ 3,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.002 €/m² | 3.623 € bis 4.612 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,94 €/m² | 10,96 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,62 % | +2,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,48 % | +8,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,09 % | +33,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,96 % | +62,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.654 | 7,13 | 3,22 |
| 2012 | 2.878 | 7,69 | 3,21 |
| 2013 | 3.010 | 7,70 | 3,07 |
| 2014 | 3.010 | 8,09 | 3,23 |
| 2015 | 3.010 | 7,98 | 3,18 |
| 2016 | 3.010 | 7,35 | 2,93 |
| 2017 | 2.997 | 7,74 | 3,10 |
| 2018 | 3.010 | 8,13 | 3,24 |
| 2019 | 2.736 | 9,41 | 4,13 |
| 2020 | 2.754 | 8,79 | 3,83 |
| 2021 | 3.418 | 8,97 | 3,15 |
| 2022 | 3.564 | 9,67 | 3,26 |
| 2023 | 3.221 | 10,03 | 3,74 |
| 2024 | 3.349 | 11,05 | 3,96 |
| 2025 | 3.211 | 11,69 | 4,37 |
| 2026 | 4.002 | 11,94 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harsefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harsefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harsefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.