Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heeslingen?
- Heeslingen ist ein Ort mit 4.812 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.592 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heeslingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.592 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,19 %
Spanne: 3,02 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,99 %
≈ -1,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.592 €/m² | 2.961 € bis 3.832 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,55 €/m² | 8,25 € bis 9,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,88 % | +16,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,99 % | +3,02 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +8,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.484 | 8,33 | 2,87 |
| 2012 | 3.951 | 8,77 | 2,66 |
| 2013 | 3.951 | 8,86 | 2,69 |
| 2014 | 3.951 | 9,34 | 2,84 |
| 2015 | 3.951 | 9,09 | 2,76 |
| 2016 | 3.951 | 8,78 | 2,67 |
| 2017 | 3.951 | 9,02 | 2,74 |
| 2018 | 3.914 | 9,20 | 2,82 |
| 2019 | 3.921 | 9,45 | 2,89 |
| 2020 | 3.911 | 9,25 | 2,84 |
| 2021 | 3.904 | 9,27 | 2,85 |
| 2022 | 3.951 | 9,45 | 2,87 |
| 2023 | 3.646 | 8,59 | 2,83 |
| 2024 | 3.624 | 8,21 | 2,72 |
| 2025 | 3.592 | 9,55 | 3,19 |
| 2026 | 3.592 | 9,55 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heeslingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heeslingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heeslingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.