Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Visselhövede?
- Visselhövede ist ein Ort mit 9.629 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 69,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Visselhövede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.522 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,91 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+69,76 %
≈ 13,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.522 €/m² | 1.813 € bis 2.881 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 7,48 € bis 9,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,97 % | +2,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,68 % | -8,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +69,76 % | +13,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,32 % | +80,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.441 | 5,62 | 4,68 |
| 2012 | 1.527 | 5,45 | 4,28 |
| 2013 | 1.489 | 5,27 | 4,25 |
| 2014 | 1.520 | 5,10 | 4,03 |
| 2015 | 1.633 | 4,92 | 3,62 |
| 2016 | 1.634 | 4,75 | 3,49 |
| 2017 | 1.634 | 5,15 | 3,78 |
| 2018 | 1.634 | 5,55 | 4,08 |
| 2019 | 1.634 | 6,85 | 5,03 |
| 2020 | 1.634 | 7,14 | 5,24 |
| 2021 | 1.486 | 7,60 | 6,14 |
| 2022 | 2.858 | 7,66 | 3,22 |
| 2023 | 2.249 | 7,51 | 4,01 |
| 2024 | 2.856 | 9,38 | 3,94 |
| 2025 | 2.654 | 8,40 | 3,80 |
| 2026 | 2.522 | 8,59 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Visselhövede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Visselhövede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Visselhövede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.