Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Walsrode?
- Walsrode ist eine Stadt mit 23.068 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.561 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Walsrode liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.561 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,30 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,78 %
≈ 7,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.561 €/m² | 2.290 € bis 2.700 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,18 €/m² | 8,93 € bis 9,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,54 % | -3,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,99 % | -2,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,78 % | +26,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,61 % | +54,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.423 | 5,56 | 4,69 |
| 2012 | 1.199 | 5,52 | 5,53 |
| 2013 | 974 | 5,48 | 6,75 |
| 2014 | 1.183 | 5,64 | 5,72 |
| 2015 | 1.392 | 5,79 | 4,99 |
| 2016 | 1.410 | 5,95 | 5,06 |
| 2017 | 1.428 | 5,65 | 4,75 |
| 2018 | 1.446 | 6,86 | 5,69 |
| 2019 | 1.590 | 8,09 | 6,11 |
| 2020 | 1.733 | 7,23 | 5,01 |
| 2021 | 1.859 | 7,23 | 4,67 |
| 2022 | 2.684 | 8,05 | 3,60 |
| 2023 | 1.942 | 10,08 | 6,23 |
| 2024 | 2.208 | 9,45 | 5,14 |
| 2025 | 2.275 | 9,51 | 5,02 |
| 2026 | 2.561 | 9,18 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Walsrode. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Walsrode
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Walsrode und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.