Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bispingen?
- Bispingen ist ein Ort mit 6.464 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.673 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 7,9 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bispingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.673 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,80 %
Spanne: 5,12 % – 7,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.673 €/m² | 1.670 € bis 2.963 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,82 €/m² | 10,94 € bis 12,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +20,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +54,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,30 % | +63,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.593 | 6,35 | 2,94 |
| 2012 | 1.797 | 6,11 | 4,08 |
| 2013 | 2.250 | 6,03 | 3,22 |
| 2014 | 2.135 | 5,96 | 3,35 |
| 2015 | 2.304 | 5,88 | 3,06 |
| 2016 | 2.445 | 7,21 | 3,54 |
| 2017 | 2.586 | 6,62 | 3,07 |
| 2018 | 2.727 | 7,21 | 3,17 |
| 2019 | 2.868 | 6,55 | 2,74 |
| 2020 | 2.940 | 7,03 | 2,87 |
| 2021 | 2.940 | 7,63 | 3,11 |
| 2022 | 2.940 | 8,34 | 3,40 |
| 2023 | 2.940 | 9,21 | 3,76 |
| 2024 | 2.940 | 9,84 | 4,02 |
| 2025 | 2.673 | 9,31 | 4,18 |
| 2026 | 2.673 | 11,82 | 5,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bispingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bispingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bispingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.