Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarmstedt?
- Schwarmstedt ist ein Ort mit 5.721 Einwohnern im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.388 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwarmstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.388 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,56 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.388 €/m² | 2.257 € bis 3.635 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,11 €/m² | 6,69 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,64 % | +7,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +7,43 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +2,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.316 | 8,37 | 4,34 |
| 2012 | 2.524 | 9,10 | 4,33 |
| 2013 | 2.304 | 8,41 | 4,38 |
| 2014 | 2.595 | 8,64 | 4,00 |
| 2015 | 2.626 | 8,73 | 3,99 |
| 2016 | 2.626 | 8,88 | 4,06 |
| 2017 | 2.626 | 9,47 | 4,33 |
| 2018 | 2.539 | 9,49 | 4,49 |
| 2019 | 2.626 | 9,49 | 4,34 |
| 2020 | 2.584 | 8,63 | 4,01 |
| 2021 | 2.626 | 8,48 | 3,87 |
| 2022 | 2.626 | 8,34 | 3,81 |
| 2023 | 2.268 | 8,19 | 4,33 |
| 2024 | 2.504 | 8,49 | 4,07 |
| 2025 | 2.388 | 8,80 | 4,42 |
| 2026 | 2.388 | 9,11 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarmstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarmstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarmstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.