Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hambühren?
- Hambühren ist ein Ort mit 10.317 Einwohnern im Kreis Celle im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hambühren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.575 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 4,58 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,38 %
≈ 4,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.575 €/m² | 1.946 € bis 2.841 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,90 €/m² | 9,12 € bis 10,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,18 % | -8,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,24 % | +3,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,38 % | +17,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,32 % | +77,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.820 | 6,05 | 3,99 |
| 2012 | 2.064 | 5,95 | 3,46 |
| 2013 | 2.064 | 5,86 | 3,41 |
| 2014 | 2.064 | 5,76 | 3,35 |
| 2015 | 2.038 | 5,67 | 3,34 |
| 2016 | 2.022 | 5,57 | 3,31 |
| 2017 | 1.988 | 6,14 | 3,71 |
| 2018 | 1.816 | 6,72 | 4,44 |
| 2019 | 1.946 | 7,29 | 4,50 |
| 2020 | 1.876 | 7,86 | 5,03 |
| 2021 | 2.070 | 8,43 | 4,89 |
| 2022 | 2.575 | 8,81 | 4,11 |
| 2023 | 2.152 | 8,45 | 4,71 |
| 2024 | 2.215 | 9,57 | 5,18 |
| 2025 | 2.337 | 10,84 | 5,57 |
| 2026 | 2.575 | 9,90 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hambühren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hambühren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hambühren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.