Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeven?
- Zeven ist ein Ort mit 13.809 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.171 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 5,9 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zeven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.171 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 5,37 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,84 %
≈ -3,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.171 €/m² | 1.841 € bis 2.309 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 9,09 € bis 11,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,69 % | +9,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,84 % | +18,67 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,26 % | +56,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.282 | 5,25 | 4,92 |
| 2012 | 1.470 | 5,54 | 4,52 |
| 2013 | 1.658 | 5,83 | 4,22 |
| 2014 | 1.845 | 5,97 | 3,88 |
| 2015 | 2.033 | 6,12 | 3,61 |
| 2016 | 2.221 | 6,26 | 3,38 |
| 2017 | 2.409 | 6,15 | 3,06 |
| 2018 | 2.518 | 6,55 | 3,12 |
| 2019 | 2.627 | 8,00 | 3,66 |
| 2020 | 2.736 | 7,66 | 3,36 |
| 2021 | 2.642 | 8,25 | 3,75 |
| 2022 | 2.501 | 7,92 | 3,80 |
| 2023 | 2.264 | 9,31 | 4,94 |
| 2024 | 2.327 | 8,97 | 4,63 |
| 2025 | 2.171 | 9,87 | 5,46 |
| 2026 | 2.171 | 9,79 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.