Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahlerstedt?
- Ahlerstedt ist ein Ort mit 5.367 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.894 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ahlerstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.894 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,60 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,31 %
≈ -0,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.894 €/m² | 2.581 € bis 3.754 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 10,01 € bis 11,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -10,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,31 % | -6,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,31 % | -5,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.612 | 10,43 | 4,79 |
| 2012 | 2.962 | 11,12 | 4,51 |
| 2013 | 2.962 | 11,26 | 4,56 |
| 2014 | 2.962 | 11,81 | 4,78 |
| 2015 | 2.962 | 11,54 | 4,68 |
| 2016 | 2.962 | 11,14 | 4,51 |
| 2017 | 2.962 | 11,53 | 4,67 |
| 2018 | 2.962 | 11,72 | 4,75 |
| 2019 | 2.962 | 11,83 | 4,79 |
| 2020 | 2.930 | 11,01 | 4,51 |
| 2021 | 2.962 | 11,32 | 4,59 |
| 2022 | 2.962 | 11,80 | 4,78 |
| 2023 | 2.693 | 11,83 | 5,27 |
| 2024 | 2.894 | 11,83 | 4,91 |
| 2025 | 2.894 | 10,75 | 4,46 |
| 2026 | 2.894 | 10,57 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahlerstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahlerstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahlerstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.