Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jork?
- Jork ist ein Ort mit 12.183 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.065 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jork liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.065 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,60 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,02 %
≈ 0,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.065 €/m² | 2.962 € bis 3.366 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,32 €/m² | 11,88 € bis 12,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,44 % | +3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,02 % | +35,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,20 % | +58,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.754 | 6,14 | 4,20 |
| 2012 | 1.857 | 6,47 | 4,18 |
| 2013 | 1.959 | 6,80 | 4,17 |
| 2014 | 2.062 | 7,12 | 4,14 |
| 2015 | 2.164 | 7,45 | 4,13 |
| 2016 | 2.267 | 7,78 | 4,12 |
| 2017 | 2.369 | 8,11 | 4,11 |
| 2018 | 2.472 | 8,43 | 4,09 |
| 2019 | 2.574 | 8,76 | 4,08 |
| 2020 | 2.677 | 9,09 | 4,08 |
| 2021 | 3.065 | 9,10 | 3,56 |
| 2022 | 3.022 | 9,94 | 3,95 |
| 2023 | 2.978 | 10,78 | 4,34 |
| 2024 | 2.935 | 11,94 | 4,88 |
| 2025 | 3.065 | 12,32 | 4,82 |
| 2026 | 3.065 | 12,32 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jork. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jork
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jork und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.