Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Halstenbek?
- Halstenbek ist ein Ort mit 17.749 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.413 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Halstenbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.413 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,91 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,08 %
≈ -0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.413 €/m² | 3.996 € bis 4.691 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,92 €/m² | 13,03 € bis 15,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,93 % | +8,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,08 % | +36,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,23 % | +69,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.142 | 7,92 | 4,44 |
| 2012 | 2.376 | 8,07 | 4,08 |
| 2013 | 2.610 | 8,22 | 3,78 |
| 2014 | 2.774 | 8,36 | 3,62 |
| 2015 | 2.938 | 8,51 | 3,48 |
| 2016 | 3.103 | 8,80 | 3,40 |
| 2017 | 3.267 | 9,09 | 3,34 |
| 2018 | 3.431 | 9,39 | 3,28 |
| 2019 | 3.595 | 9,68 | 3,23 |
| 2020 | 3.404 | 10,29 | 3,63 |
| 2021 | 4.416 | 10,96 | 2,98 |
| 2022 | 4.387 | 11,90 | 3,26 |
| 2023 | 4.358 | 12,84 | 3,54 |
| 2024 | 4.329 | 13,78 | 3,82 |
| 2025 | 4.413 | 14,56 | 3,96 |
| 2026 | 4.413 | 14,92 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Halstenbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Halstenbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Halstenbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.