Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elmshorn?
- Elmshorn ist eine Stadt mit 49.883 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.612 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elmshorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,03 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,18 %
≈ 7,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.612 €/m² | 2.735 € bis 3.777 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 11,00 € bis 13,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,08 % | -8,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,18 % | +26,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,96 % | +39,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.407 | 6,12 | 5,22 |
| 2012 | 1.659 | 6,31 | 4,57 |
| 2013 | 2.062 | 7,88 | 4,59 |
| 2014 | 1.794 | 7,67 | 5,13 |
| 2015 | 2.187 | 7,61 | 4,18 |
| 2016 | 2.272 | 8,71 | 4,60 |
| 2017 | 2.116 | 8,71 | 4,94 |
| 2018 | 2.502 | 8,88 | 4,26 |
| 2019 | 2.559 | 9,09 | 4,26 |
| 2020 | 2.866 | 9,77 | 4,09 |
| 2021 | 2.614 | 9,58 | 4,40 |
| 2022 | 3.665 | 10,52 | 3,45 |
| 2023 | 3.654 | 11,88 | 3,90 |
| 2024 | 3.615 | 13,28 | 4,41 |
| 2025 | 3.612 | 12,31 | 4,09 |
| 2026 | 3.612 | 12,12 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elmshorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elmshorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elmshorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.