Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rellingen?
- Rellingen ist ein Ort mit 14.341 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.251 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rellingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.251 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,86 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,75 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.251 €/m² | 3.436 € bis 4.926 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,96 €/m² | 13,55 € bis 15,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,32 % | +1,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,01 % | +1,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,75 % | +30,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,55 % | +66,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.619 | 6,87 | 5,09 |
| 2012 | 1.937 | 7,30 | 4,52 |
| 2013 | 2.254 | 7,72 | 4,11 |
| 2014 | 2.572 | 8,15 | 3,80 |
| 2015 | 2.890 | 8,57 | 3,56 |
| 2016 | 3.207 | 9,00 | 3,37 |
| 2017 | 3.525 | 9,71 | 3,31 |
| 2018 | 3.842 | 10,27 | 3,21 |
| 2019 | 4.160 | 10,31 | 2,97 |
| 2020 | 4.065 | 11,23 | 3,32 |
| 2021 | 4.327 | 11,44 | 3,17 |
| 2022 | 5.344 | 12,43 | 2,79 |
| 2023 | 4.726 | 12,87 | 3,27 |
| 2024 | 4.724 | 14,71 | 3,74 |
| 2025 | 4.849 | 14,81 | 3,67 |
| 2026 | 4.251 | 14,96 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rellingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rellingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rellingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.