Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Quickborn?
- Quickborn ist eine Stadt mit 21.296 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.101 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Quickborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.101 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,87 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,75 %
≈ 2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.101 €/m² | 3.396 € bis 4.666 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,24 €/m² | 12,39 € bis 16,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,44 % | +0,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,75 % | +31,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,59 % | +41,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.660 | 7,63 | 5,52 |
| 2012 | 1.990 | 7,78 | 4,69 |
| 2013 | 2.321 | 7,94 | 4,11 |
| 2014 | 2.442 | 8,10 | 3,98 |
| 2015 | 2.531 | 8,25 | 3,91 |
| 2016 | 2.619 | 9,36 | 4,29 |
| 2017 | 2.295 | 9,45 | 4,94 |
| 2018 | 3.157 | 9,54 | 3,63 |
| 2019 | 3.328 | 9,17 | 3,31 |
| 2020 | 3.266 | 9,74 | 3,58 |
| 2021 | 3.670 | 10,07 | 3,29 |
| 2022 | 4.601 | 11,02 | 2,87 |
| 2023 | 4.579 | 12,08 | 3,17 |
| 2024 | 4.204 | 13,14 | 3,75 |
| 2025 | 4.101 | 15,25 | 4,46 |
| 2026 | 4.101 | 13,24 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Quickborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Quickborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Quickborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.